Évaluation de la valeur de marché d'un bien à l'instant T, basée sur les transactions réelles du quartier, l'état du bien et le marché local. À ne pas confondre avec une simulation en ligne.
L'estimation immobilière est l'évaluation, par un professionnel, de la valeur de marché probable d'un bien à un instant donné. C'est l'étape numéro 1 de toute mise en vente.
Méthode professionnelle
1. Analyse comparative locale
Étude des transactions notariales réelles du même secteur sur les 12 derniers mois (base BIEN/BIENN). Pas des estimations en ligne génériques.
2. Visite et expertise du bien
- État général (huisseries, sols, sanitaires, électricité).
- Performances énergétiques (DPE).
- Vue, exposition, étage (peuvent faire ±20 % sur le prix).
- Charges et copropriété.
- Stationnement (un parking sécurisé peut valoir +30 000 €).
3. Restitution chiffrée
Sous 48 h, restitution avec fourchette basse / prix de marché / prix de positionnement + stratégie commerciale recommandée.
Ne pas confondre avec un simulateur en ligne
Les estimateurs en ligne (Meilleurs Agents, SeLoger Estimer, etc.) donnent une fourchette indicative basée sur des moyennes algorithmiques. Aucune visite, aucune analyse fine. À utiliser uniquement comme première idée — jamais pour fixer un prix de vente.
Pourquoi une bonne estimation est cruciale
Surévaluer un bien, c'est perdre du temps et de l'argent. Un bien trop cher reste plus longtemps en ligne, se déprécie aux yeux des acquéreurs, et finit par se vendre 5-10 % en dessous de sa valeur réelle. À l'inverse, sous-évaluer fait perdre directement de l'argent.
Notre engagement
L'estimation Cabinet Maurel est toujours gratuite et sans engagement. Notre négociateur Julien Iuncker se déplace sous 48 h.
Une question pratique sur ce sujet ?
Nos experts répondent à vos questions sous 24 h ouvrées. Aucun engagement.
