Assurance qui couvre le bailleur en cas d'impayés de loyer, dégradations immobilières et frais de procédure. 2,5 à 3,5 % du loyer annuel.
La Garantie Loyers Impayés est l'assurance la plus protectrice pour un propriétaire bailleur. Elle remplace ou complète la caution simple/solidaire.
Que couvre une bonne GLI ?
- Loyers et charges impayés — jusqu'à 90 000 € sur la durée du bail.
- Dégradations immobilières au-delà du dépôt de garantie (jusqu'à 7 700 € en moyenne).
- Frais juridiques et procédure d'expulsion (jusqu'à 5 000 €).
- Vacance locative en cas de départ anticipé du locataire.
Combien ça coûte ?
2,5 à 3,5 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 1 000 €/mois, cela représente environ 30 €/mois — déductibles de vos revenus fonciers.
Conditions d'éligibilité du locataire
- Revenus nets ≥ 2,85x le loyer charges comprises.
- CDI hors période d'essai, fonctionnaire, indépendant ≥ 2 ans, ou retraité.
- Pas d'incident de paiement en cours (FICP).
GLI vs caution solidaire : on cumule ?
Non, c'est interdit par la loi. Vous devez choisir l'un ou l'autre. Pour les locataires éligibles, la GLI est l'option la plus protectrice. Pour les profils plus fragiles (étudiants, jeunes actifs), nous orientons vers Visale, garantie gratuite d'Action Logement.
Une question pratique sur ce sujet ?
Nos experts répondent à vos questions sous 24 h ouvrées. Aucun engagement.
