Engagement d'une tierce personne (souvent un parent) à payer le loyer si le locataire ne le fait pas. Alternative gratuite à la GLI mais moins protectrice.
La caution solidaire est l'engagement d'une tierce personne (généralement un parent du locataire) à régler les loyers et charges impayés à la place du locataire.
Solidaire vs simple
- Caution solidaire : le bailleur peut s'adresser directement au garant dès le 1er impayé, sans passer d'abord par le locataire.
- Caution simple : le bailleur doit d'abord épuiser les recours contre le locataire avant de se retourner contre le garant. Beaucoup moins protectrice.
Formalisme strict
L'acte de caution doit obligatoirement être rédigé par écrit, signé, et contenir des mentions manuscrites précises (engagement chiffré, durée, conditions). Toute irrégularité rend la caution nulle.
Limitation
Depuis la loi ELAN (2018), impossible de cumuler caution solidaire + GLI sur le même locataire. Le bailleur doit choisir.
Qui peut se porter caution ?
N'importe quelle personne physique solvable, généralement un proche du locataire. Le bailleur a le droit d'exiger des justificatifs de revenus du garant (3 dernières fiches de paie, avis d'imposition).
Notre conseil
Si le locataire est éligible, privilégier la GLI : couverture plus large (frais juridiques, dégradations) et indemnisation rapide en cas de pépin. Réserver la caution solidaire aux étudiants ou jeunes actifs non éligibles à la GLI ni à Visale.
Une question pratique sur ce sujet ?
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