Cagnotte obligatoire alimentée chaque année par les copropriétaires, destinée à financer les futurs gros travaux sans appel exceptionnel brutal.
Le fonds travaux (souvent appelé "fonds ALUR") est une réserve financière obligatoire pour les copropriétés de plus de 10 lots, instaurée par la loi ALUR de 2014.
Combien doit-on cotiser ?
Un minimum de 5 % du budget annuel, voté chaque année en AG. Pour les copropriétés ayant un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), le montant peut être plus élevé selon les besoins identifiés.
À quoi sert-il ?
- Financer les gros travaux futurs (ravalement, toiture, isolation, mise aux normes).
- Éviter les appels exceptionnels brutaux qui mettent en difficulté certains copropriétaires.
- Améliorer l'attractivité du bien à la vente (le fonds est attaché à la copropriété, pas au copropriétaire).
Que se passe-t-il en cas de vente ?
Le fonds reste attaché à la copropriété, pas au vendeur. L'acquéreur récupère donc la quote-part du fonds liée au lot acheté. C'est un argument positif lors d'une vente : un fonds bien doté rassure les acheteurs sur la santé financière de la copropriété.
Une question pratique sur ce sujet ?
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