Étude approfondie qui identifie les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique d'un logement. Obligatoire pour vendre un bien classé F ou G depuis avril 2023.
L'audit énergétique est une étude technique approfondie qui analyse en détail la performance énergétique d'un bâtiment et propose un parcours de travaux pour l'améliorer.
Différence avec le DPE
- Le DPE est un diagnostic ponctuel qui donne une note (A à G).
- L'audit énergétique est une étude prospective qui propose un plan d'action chiffré pour atteindre une meilleure classe énergétique.
Obligatoire depuis 2023
Depuis le 1er avril 2023, tout vendeur d'un bien classé F ou G au DPE doit fournir à l'acquéreur un audit énergétique réglementaire en plus du DPE.
L'extension est progressive :
- 2025 : obligation étendue aux logements E.
- 2034 : obligation étendue aux logements D.
Que contient un audit ?
- État des lieux énergétique précis (déperditions, ponts thermiques, équipements).
- Deux scenarii de travaux minimum : "obligation minimale" et "scénario performant".
- Coût estimé de chaque scénario.
- Économies d'énergie attendues.
- Aides mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE).
Coût
Entre 500 et 1 200 € selon la complexité du bien. À la charge du vendeur. Réalisé par un bureau d'études certifié RGE ou un architecte qualifié.
Durée de validité
5 ans, comme le DPE.
Pourquoi c'est utile pour les acquéreurs
L'audit donne à l'acheteur une visibilité claire sur les travaux à prévoir et leur coût. Cela permet de négocier le prix d'achat en connaissance de cause, et d'anticiper le financement des rénovations énergétiques.
Une question pratique sur ce sujet ?
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