Rénover une copropriété coûte cher — souvent plusieurs centaines de milliers d’euros pour un immeuble de 30 lots. Bonne nouvelle : les aides publiques 2026 sont les plus généreuses jamais proposées, et bien pilotées, elles peuvent couvrir 30 à 60 % du coût total.
Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : obligatoire
Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de 15 ans (pour celles de 50+ lots) ou 20 ans (pour les autres) doit disposer d’un PPT à 10 ans. Ce document, élaboré avec un bureau d’études certifié, prévoit :
- L’état du bâti.
- Les travaux nécessaires sur 10 ans, hiérarchisés par urgence.
- Le coût estimatif par poste.
- Le calendrier de réalisation recommandé.
Le PPT permet aussi d’abonder le Fonds Travaux à hauteur de 5 % minimum du budget annuel — fonds qui sera utilisé pour financer les futurs travaux sans appel exceptionnel brutal.
MaPrimeRénov’ Copropriétés
C’est le dispositif phare. Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriétés en 2026, votre opération doit :
- Permettre un gain énergétique d’au moins 35 %.
- Concerner au moins 75 % de la surface habitable en résidence principale.
L’aide peut atteindre 30 % du coût des travaux, plafonnée à 25 000 € HT par logement. Pour les copropriétés en difficulté (impayés ≥ 8 %), le taux monte à 50 %.
Bonus complémentaires :
- +10 % pour les copropriétés en zone QPV (politique de la ville).
- +10 % pour les copropriétés "fragiles" identifiées par l’ANAH.
- +1 500 € par logement si gain énergétique ≥ 50 %.
L’éco-PTZ collectif
Le prêt à taux zéro destiné aux copropriétés finance :
- Jusqu’à 50 000 € par logement.
- Sur 20 ans maximum.
- Sans intérêts, sans frais de dossier.
Cumulable avec MaPrimeRénov’, c’est l’outil idéal pour étaler la part résiduelle restant à charge.
Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)
Les fournisseurs d’énergie sont obligés de financer une partie des travaux. Selon le poste, vous pouvez récupérer 5 à 15 % du coût. Le syndic doit déposer la demande avant le démarrage des travaux — c’est un point souvent oublié qui fait perdre des milliers d’euros aux copropriétés.
Les aides régionales et locales
En Nouvelle-Aquitaine, plusieurs aides spécifiques sont mobilisables :
- Région : aide à la rénovation énergétique des copropriétés (jusqu’à 5 000 €/lot).
- Département 64 : aides ponctuelles selon la nature des travaux.
- Communauté Pays Basque : programme "Plateforme de la rénovation énergétique" avec accompagnement gratuit.
Notre rôle de syndic
Le Cabinet Maurel pilote ces dossiers de A à Z :
- Audit initial et identification des aides mobilisables.
- Mise en concurrence des bureaux d’études et des entreprises (3 devis minimum).
- Préparation des résolutions pour vote en AG.
- Pilotage du chantier et coordination des artisans.
- Reception et levée des réserves.
En 2025, nous avons obtenu en moyenne 42 % de financement public sur nos opérations de rénovation énergétique — un chiffre que nous nous engageons à maintenir en 2026.
