"Mon locataire a un CDI et de bons revenus, je n’ai pas besoin de GLI." Si vous pensez ça, lisez ce qui suit. La Garantie Loyers Impayés est l’assurance qui change tout en cas de pépin — et 80 % de nos bailleurs la choisissent.
Que couvre la GLI ?
Une GLI sérieuse couvre quatre risques :
- Loyers et charges impayés — jusqu’à 90 000 € sur la durée du bail.
- Dégradations immobilières au-delà de la caution (jusqu’à 7 700 € en moyenne).
- Frais juridiques en cas de procédure (jusqu’à 5 000 €).
- Vacance locative en cas de départ anticipé du locataire.
Combien ça coûte ?
Le tarif standard du marché : 2,5 à 3,5 % du loyer annuel charges comprises. Pour un loyer de 1 000 €/mois, cela représente environ 30 €/mois — soit 360 €/an.
Dans nos formules Confort (9,5 %) et Premium (11,5 %), la GLI est incluse sans surcoût. C’est l’un des avantages clés de ces formules.
Pourquoi 80 % de nos bailleurs la choisissent
Trois raisons reviennent systématiquement :
1. Le risque réel n’est pas nul
Sur 1 000 mandats que nous suivons, environ 5 % rencontrent un impayé sur la durée du bail (3 ans en moyenne). Sur ces 5 %, la moitié finit en procédure d’expulsion — qui peut prendre 18 mois et coûter 8 à 12 000 € en frais juridiques + loyers perdus.
2. La caution ne suffit pas toujours
La caution simple (légale) ne couvre que 2 mois de loyer. Si l’impayé dure plus longtemps, vous ne récupérez rien. La caution solidaire (parents) peut être contestée, et n’est pas toujours solvable.
3. Tranquillité psychologique
"Je préfère payer 30 €/mois plutôt que de me réveiller la nuit en pensant à mon locataire." C’est la phrase la plus fréquente de nos bailleurs sous GLI.
Conditions d’éligibilité
Pour qu’un locataire soit éligible à la GLI, son dossier doit respecter :
- Revenus nets ≥ 2,85x le loyer charges comprises.
- CDI hors période d’essai, fonctionnaire, indépendant en activité ≥ 2 ans, ou retraité.
- Pas d’incident de paiement en cours (FICP).
Les locataires en CDD, étudiants ou en alternance sont éligibles via Visale, une garantie gratuite proposée par Action Logement, que nous mettons en place le cas échéant.
GLI ou caution solidaire : on cumule ?
Non, c’est interdit par la loi. Vous devez choisir l’un ou l’autre. Pour les locataires éligibles à la GLI, c’est l’option la plus protectrice. Pour les profils plus fragiles (étudiants, jeunes actifs), nous orientons vers Visale ou la caution solidaire.
Vous avez un doute ? Notre équipe étudie chaque dossier au cas par cas — n’hésitez pas à nous contacter.
